*/?> Каникулы льготного режима
 
 
 
X
По Вашему запросу нашлось: 0 статей
РЕЗУЛЬТАТОВ ПОКА НЕТ, МЫ ЖДЕМ ПОКА ВЫ ВВЕДЕТЕ ЗАПРОС
РЕЗУЛЬТАТОВ НЕТ
 
 

Каникулы льготного режима

09.08.2019
Вступил в силу закон о помощи ипотечным заемщикам

Идею предоставлять «каникулы» ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации и неспособным своевременно погашать долг, президент Владимир Путин выдвинул во время ежегодного послания Федеральному собранию в феврале 2019 года. А уже 31 июля соответствующий закон (№ 76-ФЗ) вступил в силу. Что такое платежные каникулы? Кто и в каких случаях может ими воспользоваться? И как это нововведение скажется на рынке жилья? Ответы на эти вопросы вместе с обозревателем «Стройгазеты» постарались дать эксперты и представители компаний-застройщиков.

Всему есть предел

Платежные или ипотечные каникулы — это беспроцентная отсрочка платежей по ипотечному кредиту на определенный срок, предоставляемая банком по просьбе заемщика. По сути, это одна из форм реструктуризации кредита. Возможно либо полное приостановление платежей, либо уменьшение их размера на срок, длительность которого заемщик вправе определить сам, как и дату начала этого льготного периода. Для получения льготы заемщик должен обратиться с заявлением в банк-кредитор. Если человек сам не определит длительность «каникулярного» периода, то автоматически назначается предельный срок — 6 месяцев. Прекратить льготный период заемщик также может в любой момент. Срок возврата кредита будет автоматически продлен на период действия каникул.
Воспользоваться правом на ипотечные каникулы можно только один раз за время пользования кредитом. Важное условие: жилье, на покупку которого взят кредит, должно быть у заемщика единственным. Допускается наличие у гражданина доли в ином жилом помещении, если общая площадь собственности не превышает норму, установленную органом местного самоуправления (например, в Москве это — 18 кв. метров). При выполнении этого условия не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть переданное в залог единственное жилье нельзя будет изъять в течение всего срока каникул.

Кроме того, закон не распространяется на роскошное жилье — предельная сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей. Предполагается, что в будущем правительство дифференцирует лимиты с учетом региональных особенностей. На льготный период нельзя будет претендовать, если вы уже реструктурировали ипотеку — в своем или другом банке.

После окончания льготного периода заемщик обязан будет платить банку по первоначальным условиям договора. Все отложенные платежи переносятся на конец периода выплат, соответственно общий срок кредита увеличивается на время каникул. При этом сохраняется возможность досрочного погашения. Важно отметить, что закон распространяется и на кредиты, договоры по которым были заключены до вступления новаций в силу.

По какому праву

Закон предусматривает несколько оснований для получения права на ипотечные каникулы. Прежде всего, это потеря работы и регистрация в качестве безработного в службе занятости. Кроме того, поводами для временной приостановки или сокращения платежей являются получение I или II группы инвалидности и временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд. Трудной жизненной ситуацией признается и снижение семейного дохода на 30% и больше, если это привело к тому, что среднемесячные выплаты по кредиту стали превышать 50% от среднемесячного дохода. Также льготный период можно оформить в случае увеличения числа иждивенцев, которых обеспечивает заемщик (под этот пункт попадают и семьи, ждущие ребенка), если среднемесячные выплаты по кредиту превышают 40% дохода. Уйти на кредитные каникулы можно и при рождении/усыновлении детей, получения одним из членов семьи инвалидности I или II группы со снижением среднемесячного дохода по описанной выше схеме, но не на 30%, а на 20% и с долей расходов на долг не 50%, а 40%.

При обращении в банк заемщик может к своему требованию приложить необходимые документы или выдать доверенность банку на их получение. Предполагается, что в будущем банки сами смогут брать всю информацию из соответствующих госреестров и баз. Сейчас же для подтверждения своего статуса заемщику могут понадобиться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН), справка 2-НДФЛ, выписка о статусе безработного, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности или свидетельство о рождении, об удочерении/усыновлении или акт о назначении опекуна.
В законе четко прописаны сроки рассмотрения заявки и уведомления заемщика о результатах ее рассмотрения. Если документы подтверждают право на каникулы, об изменении условий кредитного договора банк должен проинформировать в течение пяти рабочих дней. Если все документы в порядке, а кредитная организация не ответила в течение десяти рабочих дней, заемщик может считать, что льготный период уже начался. А изменения договора нужно добиваться в суде. Срок их действия отсчитывается с даты, когда клиент направил требование.

Ради спокойствия заемщика

Мнения экспертов относительно нововведений разделились. Так, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК Андрей Вербицкий полагает, что закон об ипотечных каникулах адресован тем гражданам, которые находятся в тяжелом положении из-за стагнации экономики. «Для тех, кто приобретает квартиру с привлечением ипотеки, а таких у нас большинство, ипотечные каникулы будут дополнительной гарантией надежности в завтрашнем дне», — говорит Вербицкий. Однако, по мнению эксперта, закон вряд ли окажет существенное влияние на спрос и продажи квартир в новостройках, потому что кредиты берут те заемщики, у кого желание улучшить свои жилищные условия сильнее страха не исполнить свои обязательства.

Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров отмечает, больше 90% заемщиков успешно преодолевают временные трудности и возвращаются в платежный график. Наличие «подушки безопасности» в виде платежных каникул позволит снять психологический стресс у тех граждан, которые пока откладывают покупку. Вследствие этого спрос на кредиты возрастет. «Однако нельзя сказать, что этого шага для подкрепления рынка новостроек достаточно, — говорит Назаров. — Для многих ипотека по-прежнему остается недоступной из-за снижения доходов. Чтобы сделать ее по-настоящему доступной, необходимо снижение ставок до 7%».

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев уверен, что данная мера будет способствовать снижению количества и доли дефолтных кредитов. Объем таких займов у крупных банков уже сейчас довольно ощутим, а у мелких банков ситуация вообще критичная — их кредитный портфель может быть признан высокорисковым. «Но на спрос в целом данное нововведение вряд ли повлияет, так как это лишь еще один инструмент повышения качества ипотечного продукта, — думает Родионцев. — Стимулировать спрос могут субсидии, упрощение процедуры по оформлению ипотечного кредита, а также снижение требований к физическим лицам».

Руководитель направления ипотечного кредитования ГК «Инград» Вячеслав Приймак напоминает, что такую меру, как платежные каникулы, банки использовали и раньше, потому что заинтересованы в урегулировании вопросов с заемщиками. «Клиент, попавший в сложную финансовую ситуацию, приходил в банк, писал заявление, прикладывал документы, подтверждающие его положение, и банк делал реструктуризацию, — рассказывает представитель компании. — Были случаи, когда банк давал отсрочку по платежам тела кредита на один год. Раньше такие обращения заемщиков рассматривались индивидуально. Сейчас все условия определены законом: описаны конкретные случаи, условия и максимальный срок». Однако при этом Вячеслав Приймак тоже считает, что эта мера, скорее всего, не повлияет на спрос на новостройки. Большинство покупателей, оформляющих ипотеку, на старте не думают о худшем. Наоборот, они уверены, что кредит будет погашен быстрее графика.

А вот общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве, член президиума правления «Опоры России» Дмитрий Котровский новым законом доволен. «Закона об ипотечных каникулах ждали много лет, наша жизнь нестабильна, человек может потерять работу или потребуются средства для решения срочных жизненных ситуаций, — рассуждает он, — но всех пугало отношение банков к этому — банку было все равно, он настойчиво требовал внесения очередного платежа». Данная мера, по мнению Котровского, улучшит отношение граждан к ипотеке, а значит, будет расти спрос на этот продукт, что окажет самое благоприятное влияние на реализацию текущих проектов в России. «Надо добавить, что и предприниматели ждут и надеются, что, оказавшись в нестабильной ситуации, и им будет предоставлена такая возможность», — заключает эксперт.

К списку

 
˄Новости˄
˅Свернуть˅
 
  • СМИ

  •  

    30 стран заявились на форум малого бизнеса ШОС и БРИКС в Уфе

    22.08.2019
    В Москве накануне, 21 августа прошло заседание Программного комитета юбилейного, 5-го Форума малого и среднего бизнеса регионов стран-участниц ШОС и БРИКС. Форум будет идти два дня — 26 и 27 сентября в Уфе. На форуме ожидаются делегации из 30 стран мира, в их составе будут ведущие бизнесмены, представители органов власти и институтов развития. Как сообщил сопредседатель "Деловой России" и оргкомитета форума Андрей Назаров, в мероприятии примут участие порядка 2500 человек, из которых ...
    30 стран заявились на форум малого бизнеса ШОС и БРИКС в Уфе
  •  

    В Уфе омбудсмены подпишут хартию по защите бизнеса в странах ШОС и БРИКС

    21.08.2019
    Вести бизнес в странах-участницах ШОС и БРИКС станет безопаснее. Права компаний уже в ближайшее время смогут защищать бизнес-омбудсмены государств, входящих в международные организации. Об этом сегодня заявил сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров на презентации форума малого и среднего предпринимательства стран ШОС и БРИКС в Москве. «Мы делаем дополнительную «обвязку» безопасностью. Хартия разработана и готовится к подписанию. Это одна из новелл пятого юбилейного форума в Уфе», — расск...
    В Уфе омбудсмены подпишут хартию по защите бизнеса в странах ШОС и БРИКС
  •  

    Национальные проекты не ускорили экономику

    21.08.2019
    Готовившиеся с помпой нацпроекты трещат по швам. Деньги на их реализацию расходуются очень медленно, о чем сообщает Счетная палата. На примере же предложений чиновников о пересмотре показателей нацпроекта "Жилье и городская среда", в частности, показателей по вводу жилья, видно, что и сама идея ускорения экономики за счет нацпроектов вкупе с надеждами на рост благосостояния населения оказались как минимум преждевременными. Доходы населения не растут, а брать в долг на покупку жилья жел...
    Национальные проекты не ускорили экономику
  •  

    В Уфе пройдет юбилейный форум малого бизнеса стран ШОС и БРИКС

    21.08.2019
    Пятый форум малого и среднего бизнеса ШОС и БРИКС пройдет в конце сентября в Уфе. В прошлую среду состоялся программный комитет, в ходе которого обсудили основные мероприятия и темы форума. Пятый Форум малого и среднего бизнеса регионов стран-участниц ШОС и БРИКС пройдет с 26 по 27 сентября в столице Башкортостана Уфе. Ежегодно форум становится международной площадкой для продвижения интересов МСП. В этом году в нем примут участие более 2,5 тысячи человек из 30 стран, среди которых будут предст...
    В Уфе пройдет юбилейный форум малого бизнеса стран ШОС и БРИКС
  •  

    Сделка лета

    15.08.2019
    Бахрейнская инвестиционная компания может вложить около €500 млн в инфраструктурные проекты на территории Крыма. Речь идет, например, о строительстве дорог и железнодорожных сооружений на полуострове. Бизнесмены с Ближнего Востока уже подписали меморандум о сотрудничестве с российской стороной и готовы приступить к реализации проектов до конца года. Об этом "Известиям" рассказал представитель бахрейнской компании в Центральной и Восточной Европе Штефан Довина. В "Деловой России&qu...
    Сделка лета
  •  

    Андрей Назаров назвал долю россиян с "серыми зарплатами"

    13.08.2019
    В настоящее время около 40% работающих граждан России получают «серые» зарплаты в той или иной форме, рассказал RNS сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров. «Совсем другое дело — серые схемы в “легальной” экономике. Сегодня около 40% работающих россиян в той или иной форме получают “серые” зарплаты. Здесь требуется системный подход такого рода: “серые” деньги — это всегда “наличка”», — сказал Назаров. По его словам, для эффективной борьбы с этим явлением государству следует заду...
    Андрей Назаров назвал долю россиян с "серыми зарплатами"
  •  

    Каникулы льготного режима

    09.08.2019
    Вступил в силу закон о помощи ипотечным заемщикам Идею предоставлять «каникулы» ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации и неспособным своевременно погашать долг, президент Владимир Путин выдвинул во время ежегодного послания Федеральному собранию в феврале 2019 года. А уже 31 июля соответствующий закон (№ 76-ФЗ) вступил в силу. Что такое платежные каникулы? Кто и в каких случаях может ими воспользоваться? И как это нововведение скажется на рынке жилья? Ответы на эт...
    Каникулы льготного режима
  •  

    В Башкирии внедрят стандарт безопасности ведения бизнеса

    09.08.2019
    В Башкирии внедрят стандарт безопасности ведения бизнеса Также в республике проведут аудит эффективности действующих институтов поддержки предпринимателей. Стандарт безопасности ведения бизнеса внедрят в Башкортостане до конца 2019 года. Решение принято на заседании Инвестиционного совета республики под председательством руководителя региона Радия Хабирова. «Повышение безопасности ведения бизнеса, степени защиты инвесторов будет способствовать росту уровня инвестиционной активности в республик...
    В Башкирии внедрят стандарт безопасности ведения бизнеса
  •  

    Народный фронт берет контроль над надзором

    18.06.2019
    В стране проходит масштабная реформа контрольно-надзорной сферы. К 2021 году власти обещают избавить экономику от устаревших и дублирующих требований и перейти от «палочной дисциплины» к профилактике нарушений. Однако правительство до сих пор не может подготовить адекватный системообразующий законопроект. «НГ» стали известны предложения по реформе от Общероссийского народного фронта (ОНФ), который имеет соответствующее поручение президента. Правительство уже опубликовало «дорожную карту...
    Народный фронт берет контроль над надзором
  •  

    Лидер французской партии признал Крым российским

    20.12.2018
    Депутат Национального собрания Франции и лидер партии «Вставай, Франция» Николя Дюпон-Эньян заявил, что выбор жителей Крыма, решивших присоединиться к России, является легитимным. Об этом, как сообщает пресс-служба «Деловой России», французский политик заявил в ходе презентации форума «Крымский вечер в Париже». «Я не люблю критиковать свою страну, но я возмущен позицией Франции по вопросу Крыма. Я не понимаю, как политики из Брюсселя и Парижа могут решать за жителей Крыма. Это никак не соот...
    Лидер французской партии признал Крым российским
  •  

    Сопредседатель оргкомитета ЯМЭФ обсудил с французскими политиками вопрос обхода санкций ЕС

    20.12.2018
    Сопредседатель "Деловой России" и Оргкомитета Ялтинского международного экономического форума (ЯМЭФ) Андрей Назаров обсудил с французскими политиками возможность обхода санкций Евросоюза в отношении России. Об этом он сообщил в среду по итогам встречи с вице-председателем партии "Национальное объединение" Луи Алио в Париже. "С руководством "Национального объединения" обсуждалась возможность ухода от антироссийских санкций, которые мешают товарообороту ...
    Сопредседатель оргкомитета ЯМЭФ обсудил с французскими политиками вопрос обхода санкций ЕС
  •  

    Марин Ле Пен захотела принять участие в Ялтинском форуме

    20.12.2018
    В рамках официального визита делегации "Деловой России" и оргкомитета Ялтинского международного экономического форума (ЯМЭФ) в Париж в Национальном собрании Франции прошла деловая встреча сопредседателя "Деловой России" и Оргкомитета V ЯМЭФ Андрея Назарова с президентом партии "Национальное объединение" Марин Ле Пен, сообщил представитель ЯМЭФ. В ходе переговоров они обсудили негативное влияние антироссийских санкций экономику Евросоюза, а также участие фра...
    Марин Ле Пен захотела принять участие в Ялтинском форуме
  •  

    Участники ЯМЭФ инвестировали в Крым более 4,5 миллиардов евро

    20.12.2018
    За четыре года существования Ялтинского международного экономического форума (ЯМЭФ) в экономику Крыма были привлечены инвестиции в размере 4,5 млрд евро, сообщил сопредседатель общественной организации "Деловая Россия" и оргкомитета ЯМЭФ Андрей Назаров на "Крымском вечере" в Париже. В апреле 2019 года в Ялте пройдет пятый по счету международный экономический форум. Как ожидают организаторы, в нем примут участие три тысячи человек из более чем 100 стран мира. "Е...
    Участники ЯМЭФ инвестировали в Крым более 4,5 миллиардов евро
  •  

    Госдума приняла закон об ужесточении контроля над средствами дольщиков

    20.12.2018
    Депутаты Госдумы РФ приняли в третьем чтении законопроект о долевом строительстве многоквартирных домов. Перемены должны защитить дольщиков, но на деле часть проектов может встать, что породит новую волну обманутых граждан. Кроме того, поправки приведут к удорожанию строительства. Жилье прибавит в цене до 20%, предупреждают игроки рынка недвижимости. Депутаты Госдумы РФ в среду 19 декабря в третьем окончательном чтении приняли поправки в закон о долевом строительстве. Уже на этой неделе док...
    Госдума приняла закон об ужесточении контроля над средствами дольщиков
  •  

    Почему начинающие бизнесмены Башкирии поддерживают не отечественную, а китайскую экономику?

    17.12.2018
    Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров о том, почему начинающие бизнесмены Башкирии поддерживают не отечественную, а китайскую экономику: «Житель Башкортостана решил стать предпринимателем. Он должен купить или арендовать помещение, купить компьютеры или станки, если это какое-то производство, ну, и ряд других сопутствующих бизнесу вещей. Так вот, заплатив за все это, знаете, какую экономику он поддерживает? Китайскую. Потому что практически все, что ему нужно, произведено в Китае. И даж...
    Почему начинающие бизнесмены Башкирии поддерживают не отечественную, а китайскую экономику?
  •  

    В Башкирии внедрят муниципальный стандарт поддержки малого бизнеса

    17.12.2018
    Новый инструмент поддержки малого бизнеса появится в Башкирии. Регион может стать пилотным по внедрению муниципального стандарта – правил для чиновников и предпринимателей. Меры поддержки малого бизнеса и увеличение его доли в ВВП страны обсуждают в Уфе на XIII Съезде лидеров Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России». Порядка тысячи предпринимателей могут высказать свое мнение и получить ответ от представителей власти в рамках двухдневной делов...
    В Башкирии внедрят муниципальный стандарт поддержки малого бизнеса
  •  

    Андрей Назаров подвел итоги года московской «Деловой России»

    14.12.2018
    13 декабря в рамках заседания Совета и общего собрания московской «Деловой России», председатель отделения Андрей Назаров подвел итоги года. «С первой форсайт-сессии, где мы вместе определяли приоритетные проекты отделения и, в целом, выстраивали стратегию его дальнейшей работы прошло чуть больше года. За это время в нашем полку прибавилось. Так что сегодня мы являемся самым многочисленным отделением «Деловой России». На сегодняшний день в московское отделение входит более 350 бизнесменов, чьи...
    Андрей Назаров подвел итоги года московской «Деловой России»
  •  

    Более 40 тыс. человек написали очный Всероссийский правовой диктант

    11.12.2018
    Очный этап написания Всероссийского правового диктанта прошел 7 декабря во всех регионах России. Как информируют организаторы, в мероприятии приняло участие более 40 тыс. человек. Диктант начался в 12:00 по местному времени на почти 800 площадках. Как отметил сопредседатель общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Андрей Назаров, такое число площадок вызвано большим интересом граждан к мероприятию. «Это подтверждает и статистика — за первые 48 часов онлайн-работы сайта «юрдикта...
    Более 40 тыс. человек написали очный Всероссийский правовой диктант
  •  

    Ипотека пошла в рост. Как изменятся цены на квартиры в Москве

    11.12.2018
    В новом году ожидается резкое увеличение ипотечных ставок. Риелторы и застройщики не исключают, что в декабре они вырастут до 10%, а в новом году — до 11%. Лайф разбирался, каких ценовых сюрпризов ожидать тем, кто собирается купить собственную квартиру в столице. Уже 14 декабря Центробанк рассмотрит вопрос о ключевой ставке. На данный момент размер ключевой ставки составляет 7,5%. Такой показатель был установлен в сентябре 2018 года и, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной...
    Ипотека пошла в рост. Как изменятся цены на квартиры в Москве
  •  

    Что вы ждете от 2019 года?

    11.12.2018
    Ирек Ялалов, сенатор: — Я оптимист. Жду от следующего года только хорошее — в стране, в республике, в любимом городе Уфе и, конечно, в семье. Верьте в свои силы, и все получится. Привет всем уфимцам! Алексей Изотов, депутат Госдумы: — Жду, что Россия благополучно переживет сложный переход на новую систему управления государством — цифровую экономику и технологии блокчейна. В международной политике стабильности ждать не приходится, поэтому надеюсь, что больших потрясений не произойдет. Ну а в ...
    Что вы ждете от 2019 года?
 
Загрузить еще
X